简介

描绘增长蓝图：马来西亚房地产行业的成就、举措与力度
由于预计未来将出现振奋人心的发展轨迹，房地产行业正在为潜在的增长做好准备，帝亿置地也已准备就绪启动关键基础设施项目，比如巴生谷双轨（KVDT）第二阶段升级工程，同时加速推进正在进行中的基础设施项目，比如东海岸铁路（ECRL）和轻快铁3号线（LRT3）等工程。这些战略性举措将为房地产行业带来催化商机的巨大动力。

此外，制造业的绿灯投资案例已逐渐成形，并将转化成对非住宅结构的需求增加。住宅建筑子行业的活动预计将稳步增长。这一轨迹的启动，主要依循第12大马计划（12MP）下增加可负担房屋供应的战略路线图。集团对“拥屋倡议”（i-MILIKI）计划的承诺，也突显了我们在致力推动拥屋和重新激起住宅领域的需求方面的决心。

2023年财政预算案展示了大马政府对房地产行业的战略愿景。政府延续了 2022 年 10 月预算案提出的措施主旨，通过向首购族提供实质的好处，展示政府在振兴房地产业的决心。其中的措施包括，购买价值50万令吉及以下的房屋可享有印花税全免，直至2025年12月31日；至于屋价介于50万令吉至100万令吉则可享有75%的印花税减免，条件是必需在2023年12月31日之前签署买卖合同。在政府积极落实这些干预措施下，不仅使拥屋变得更容易，也为房地产市场注入一股新活力。

财政预算案中另一项值得注意的是，房屋信贷担保计划的担保金额从原有的30亿令吉提高至50亿令吉，这也显示政府在应对零工经济贡献者的财务挑战方面采取了积极主动的措施。这项增加担保金额措施，旨在帮助多达 2万名借贷人，不仅符合政府应对不断变化的经济状况的承诺，同时也确保潜在拥屋者获得公平的融资选择。此外，财产转让印花税税率的调整，反映了家产安排与财政责任之间的平衡。首100万令吉的房地产转让可享有印花税全免，而超过100万令吉则按从价税计算享有折扣税率的措施，则是考虑到社会规范和经济因素的综合措施。

综合措施的提出也反映了政府致力促进强大和包容性的房地产生态系统，以丰富大马人的生活。在此背景下，值得一提的是房地产市场近期取得的成就。房地产市场在交易活动中表现出弹性，共录得184140笔交易，总金额达853.7亿令吉。虽然成交量略下降2.1%，但市值较同期略升1.1%。值得注意的是，2022 年的转让占总数的 32.1%（59,090 笔），而 2023 年的转让贡献了大部分，多达 63.6%（117,129 笔）。其余部分则来自前几年的转让。

在这种情况下，住宅领域贡献了114,973笔交易，总值为447.8亿令吉，成交量同比略下降1.0%，市值同比则下降1.8%。二级市场占主导地位，占住宅交易总额的79.4%（91,318笔交易），而涉及开发商购买的一级市场则贡献了20.6%（23,655笔交易）。尽管整体下滑，但柔佛、森美兰、玻璃市和吉打等州的市场活动却表现积极，分别以 39.9%、14.6%、4.3% 和 3.2% 的增幅抵消了下滑的影响。作为四大州属，槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪合计约占全国住宅总成交量的 50%。

在2023年上半年，住宅市场的滞销单位战略性减少，总计26,286套，总值为183亿令吉，与2022年下半年相比，成交量下降了5.3%，市值下降了0.6%。同样的，未售出的兴建中住宅单位下降了 4.9%，总数为 54,844 套，相比 2022 年下半年的 57,649 套。住宅兴建活动放缓，与去年上半年相比，竣工量下降10.4%（28,412套），开工量下降1.2%（41,101套），新计划供应量减少15.8%（31,139套），这也反映出开发商的谨慎态度。这种微妙的转变凸显了此行业在应对不断变化的市场动态方面的适应性。

纵观这些成就和推行中的措施，房地产行业仍是一个充满机遇的活力舞台，与我国的整体经济目标无缝衔接。身为此行业的关键参与者，帝亿置地始终坚定地致力引领此一走向。

 

前景展望
作为集团战略的一部分，我们正采取多元化策略，在截至2024年6月30日的财政年度（“FYE2024”）推出各种类型的开发项目，从经济实惠房屋到高端住宅和商业项目，皆而有之，此举有助于降低风险及满足多样化的市场需求。每个项目均各具独特的销售卖点，比如地理位置优势、独特的设计或卓越的设施。

为了微调我们的产品，我们在正式推介之前都会积极征询行业专家、潜在买家和金融合作伙伴的反馈意见。此举旨在确保我们的产品、定价和销售配套皆符合市场预期。我们量身定制的营销活动将善用数码平台和传统营销法，针对各别项目的特定受众群进行营销推广。

帝亿置地优先考虑通过专门的项目网站和引人入胜的社交媒体资料建立强大的数码形象。这不仅可以让潜在买家了解真实情况，还能够为他们创造一个互动空间。对于特定项目，集团将继续根据客户资料和消费行为进行传统营销。

通过虚拟实境导览或参观实体展示单位展示房地产，为潜在买家提供身临其境的体验。我们随时应买家的要求提供详细的项目信息，包括平面图、位置图和周边便利设施。我们的销售团队将全面了解各个项目的特点，以便更有效地回应和解决买家的查询。

在正式发布之前，我们将展开预注册和举办独家预发布活动，以激发买家的兴趣和兴奋感。此外，我们的营销团队正在探索与银行等本地企业建立合作伙伴关系，开展联合营销活动。这些策略均反映了我们致力提供独特和以市场为导向的项目，同时确保我们的销售团队有能力吸引潜在买家。

随着这些战略举措的实施，集团已准备就绪，以期在 2024 财年缔造更佳业绩。多元化发展策略，加上对市场需求的敏锐洞察力，使集团能够降低风险及良好把握各个细分市场的机遇。这些集体努力体现了我们致力于交付以市场为中心的项目，并帮助我们的团队装备自己以取得成功。

 

收入多元化及开拓增长机遇

收购Semarak马电讯大厦
我们很高兴和股东们分享一项重大进展——我们的全资子公司Titijaya PMC 私人有限公司和Titijaya南亚私人有限公司与 Menara ABS 有限公司达成一项协议，拟议收购位于 Jalan Raja Muda Abdul Aziz一段租赁土地上的Semarak马电讯大厦，包含特建22层楼的办公大厦及6层楼的电话接驳站（Telekom Exchange）和5层楼的地下停车场（“拟议收购”）。此项拟议收购建筑物的净可出租总面积约为30,115平方米，总购买价格为7200万令吉，对我们的增长轨迹具有潜在的重大意义。

此项建议收购符合集团的长期战略目标，以确保可靠的长期租金收入来源，并提高股东们的价值。此举不仅能确保稳定的收入来源，还为该物业的未来潜在资本增值开辟了新途径。鉴于本集团的核心业务是房地产开发，这项战略举措也为集团进军数据中心业务及多元化收入来源奠定了基础，并为集团带来了新的前景。

 

为DHL量身定制
延续去年的进展，我们很高兴能发布一则有关City Meridian Development私人有限公司（“CMD”）与DHL Properties（马）私人有限公司之间的合作伙伴关系的重要里程碑的最新消息。DHL Properties（马）私人有限公司为全球航运和快递服务领导者DHL（“DHL”）的旗下一员。帝亿置地着手在峇六拜开发最先进的物流商业综合设施，该合资项目涉及约2亿令吉投资，用于建设一个专门根据 DHL的要求，量身定制（BTS）的物流设施。

根据上述规定，帝亿置地的间接全资子公司Aman Duta 私人有限公司（“Aman Duta”）亦于2022年6月15日及2022年6月20日，与DHL就该设施的建设及租赁管理签订协议。Aman Duta负责建造和出租BTS物流设施。该土地2号地段的所有者（CMD）与Aman Duta签订了买卖协议（“SPA”），以收购该土地的2号地段，并已于2023年4月3日完成协议签订。然而，该土地2号地段的所有权尚未转让给Aman Duta。在所有权转让后，Aman Duta将成为2号地段的注册所有者，而CMD则保留其余土地的所有权。

该设施预计于2024财年竣工后出租给DHL，为期十年，估计租赁收入介于1亿6000万令吉至2亿1000万令吉之间。

我们很高兴地向股东报告最新进展，目前开发工程已开始进行，土地也已清理干净并进行平整。该设施预计占地7.06英亩，约占土地南部部分的34.57%。值得一提的是，截至本公告的最新实际日期，即2023年4月25日，Aman Duta已完成该设施的土方及打桩工程，这也突显了我们对施工进度如期进行的承诺。

根据马来西亚证券交易所有限公司的主要市场上市要求，集团已宣布我们计划在特别股东大会（“EGM”）上提出对这些发展进行修改。在此，我们很高兴地宣布，特别股东大会已于2023年9月12日成功举行，股东正式批准拟议的修改。此结果显示股东对我们的支持，并符合我们提升价值和推动增长的战略目标。

 

房地产开发
在2024财年，集团将把重点放在巴生谷，推出各种项目，其中包括 Newton @ Jalan Ampang 第二期住宅开发项目（延续其第一期的成功）、Neu Suites、Seri Residency 有地住宅开发项目、Dahlia&Daniel，以及具有工业元素的全新有地商业开发项目——位于巴生武吉拉惹的 Zone Innovation Park 2 等。

集团目前拥有95英亩的土地储备，主要位于巴生谷主要城市的战略位置。此土地储备预计可提供50亿令吉的未来总开发价值（“GDV”），目前的现行GDV为13亿令吉。

 

衷心感谢
回顾来时路，我衷心感谢我们尊敬的董事会，包括已退休成员，他们的贡献无价的。感谢他们坚定不移的领导、指导和支持，为集团的成就奠定了稳固的基础。除了向我们尊敬的董事会成员致以衷心的感激，也非常感谢我们兢兢业业的管理团队、部门负责人以及为我们的成功做出贡献的每一位员工。

我们并肩同行，共同实现了更大的财务里程碑和更强的盈利能力，这是对我们集体努力和战略方针的最佳证明。尽管面临现行的挑战，我们仍然致力于进一步巩固我们的地位。我们的韧性和决心是驾驭不确定性的关键，同时积极寻求增长机会。

在我们对所取得的成就表示感谢之际，我们也意识到在往前方的路迈进之际，我们必需继续保持警惕。在这个日新月异的环境中，帝亿置地在新董事会成员的支持下，满怀信心地拥抱未来。他们的专业知识必将丰富我们的旅程。凭借我们人力资源的共同努力、利益相关者的坚定支持及高瞻远瞩的战略眼光，集团已做好充分准备，继续登峰造极。